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오늘은 아파트 취등록세 자동계산 살펴보겠습니다. 최근까지도 아파트 매매 거래가 꾸준히 증가하면서 아파트 매매에 따른 부가 정보의 확인 또한 중요하게 조명되고있는 추세입니다. 부동산 내에서 내 명의로 거주지나 건물을 구매하기 전에 세금에 대한 것을 미리 알아두면 좋겠지요.

아파트 매매 거래시에 알아두어야 할 정보들 중 오늘은 아파트 취등록세 자동계산 방법에 대하여, 그리고 취득세의 납부에 대하여 알아보려고 합니다. 취득세란 물건을 획득할 떄에 내는 세금으로, 여기에 토지, 건물, 자동차 등의 경우에는 등록세라는 것이 추가로 붙게 됩니다.

이 취득세와 등록세를 합쳐 취등록세라고 부르는데 현재는 취득세로 통용해서 부르고있습니다. 아파트 취등록세는 등기부등본을 두고 봤을 때 내 명의의 집이 있을 때 일단 납부를 해야하게 되어있습니다. 취득한 날로부터 60일 내에 해야하며, 고지서가 따로 날아오는 것이 아니기 때문에 거래 후 필히 자진 납부하여야 합니다.

신고 불성실로 인해 20%가 추가로 부과되거나,납부지연이 되어 0.3% 정도가 더 붙게 되는 등 불이익이 발생할 수 있기 때문에 납부 기간도 미리 알아두는 것이 좋겠습니다. 그렇다면 이러한 아파트 취등록세계산은 어떻게 하고 납부는 어떻게 해야하는 걸까요?

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2020년부터는 취등록세의 세율이 구간에 따라 세분화되어, 구간과 면적에 따라서 달라지고 누진제도와 비슷하게 적용되는 방식으로 바뀌었습니다. 지난 10월에 지방세법 일부 개정안이 나왔었고, 말일에는 해당 개정안이 국회의를 통과하면서 올해 1월부터 주택 유상거래에 취득세 제도가 개선되었지요.

​개선된 내용은 간단히 아래와 같습니다.

① 6억원 초과 - 9억원 이하 구간 취득세율

1-3%로 세분화 ( 2% > 1-3% )

② 1세대 4주택 이상의 주택은 4%의 취득세율이 적용

( 1-3% 세율 배제 )

이렇게 변경됨에 따라 아파트취등록세계산하는 방법은, 취득가액에 따른 취득세율을 직접 계산 후 그 세율을 이용해 취득세를 계산하는 것입니다.

* 세율 Y (%) = 취득가액 X 억원 X 2/3 ㅡ 3억 원

계산법이 복잡해보일 수 있지만 정부에서 가격별로 세율표를 제공하고 있으니 한 번 확인해보시고 계산하시는 것도 좋겠습니다. 혹은 내 집의 면적, 금액대 적용되는 세율을 찾아, 부동산114 사이트에서 부동산 계산기를 통해 산출할 수도 있으니 그 방법을 이용하시는 것도 좋습니다.

취득가액이 9억원 초과시부터 세율은 1~3%까지 적용되며, 금액대가 6억원이 넘지않는다 해도 면적이 국민주택 규모인 85m2를 초과한다면 더 부담될 수도 있습니다. 즉 넓고 비싼 집을, 여러 개 가질수록 내야 할 돈이 많아진다는 뜻이 되지요. 적용되는 취등록세가 적은 것도 아니니 미리미리 알아두어야 나중에 손해보지 않으실 수 있을 거예요.

취득가액의 경우는 실거래가액을 적용하는데, 실거래가액이 기준시가에 미달하는 경우(신규분양받은 아파트등의 경우 분양가를 적용하기 때문에 실거래가액에 미달됨) 기준시가를 과세표준으로 하게 됩니다. 이 점도 알아주시면 도움이 될 것 같아요.

취등록세 납부의 경우 위텍스 홈페이지를 통해 간편 납부가 가능합니다. 요즘은 인터넷으로 뭐든지 되는 세상이니 아주 편리해졌다고 할 수 있겠네요. 우선 아파트 취등록세 계산 확인을 위한 로그인을 할 때 필요한 공인인증서를 준비해주시고, 로그인 한 뒤에 아파트 매매 신고, 그리고 납부해주시면 됩니다. 매매의 경우 유상취득으로 들어가니 이 점도 확인해주세요~

납부해야할 취등록세는 지방교육세, 농촌특별세까지 포함되면 당연히 더 높아지게 됩니다. 지방교육세란 지방의 교육적 질의 향상을 위하여 재원확보 목적으로 부과되는 것으로, 등록세, 재산세와 같이 지방세를 낼 때에 부과되는 목적세입니다.

농어촌 특별세는 농어촌을 위한 것으로 도시대비 경쟁력을 강화시키고 농업, 어업 산업기반 시설에 필요로 하는 재원을 확보하고자 과세되는 목적세에 해당하지요. 취등록세는 취득자의 소재지 관할 지자체에 부과되는 것이기 때문에 지방세에 함께 부과되는 이 두 가지 세금을 함께 납부하여야만 합니다.

내가 원하는 건물이 있다면 기본적으로 세제와 관련된 부분은 필수로 알아두시는 것이 좋습니다. 납부 기한을 놓치거나 미납하여 원하는 매물을 얻지 못하게 된다면 무척 속상할 거예요. 예산을 미리 정해두거나 하여 미납금이 없도록 꼭 대비해두도록 합시다! 아파트 취등록세 자동계산 그렇게 어렵지 않으니까요.

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아파트 취등록세 자동계산

아파트 취등록세 자동계산방법을 아신다면 아주 간단하게 부동산 거래를 하실 수 있습니다.아파트 뿐만 아니라 부동산 거래를 하다보면 부동산 매매가격뿐만 아니라 여러가지 세금이나 필요경비를 계산해보셔야 합니다.

 

자신이 거래하려는 부동산의 형태가 아파트가 아닌 토지나 상가, 호텔, 오피스텔이라면 취등록세가 4.6%정도가 발생하게 되며 부동산 복비 또한 필요경비로 계산을 하셔야 하며 아파트의 경우에는 85㎡를 기준으로 이하와 이상으로 구분되며 6억을 기준으로 금액에 따라서 취등록세가 더 발생할 수 있습니다.

2차 재난지원금

 

요즘은 스마트폰으로 앱을 설치해두시면 언제 어디서든 쉽고 빠르게 각종 세금부터 필요경비를 계산 하실 수 있습니다. 하지만 부동산 종사자나 계산법을 알고 싶으신 분들은 지금부터 계산하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

 

취등록세와 취득세는 같은 말입니다.

 

2011년에 취득세로 통합이 되어서 취득세와 등록세를 합친 취등록세라는 용어는 이제 사용하지 않습니다.

 

취득세에는 지방교육세와 농어촌특별세가 포함이 되는데요.

 

취득세는 개인이나 법인 등이 부동산을 거래할때 소재지의 자치단체가 부과하는 세금이며

 

지방교육세는 지방교육의 질적향상을 위한 재원확보를 위해 등록세, 재산세 등의 지방세에 부과하는 과세목적세입니다. 농어촌특별세는 농어촌의 경쟁력 강화, 농업산업기반 시설에 필요한 재원을 충당하려는 목적으로 과세하는 목적세입니다.

 

 

지방의 아파트나 주택의 경우 대부분 6억원 이하이기때문에 1.1%로 알고 계시는 분들이 많습니다.

 

하지만 수도권이나 인천, 부산의 경우에도 일부 고가아파트는 6억원을 넘기때문에 1.1%의 취등록세가 아닌 금액구간에 따라서 변동이 생기게 됩니다.

 

취등록세는 부동산을 취득한 날로 60일안에 신고를 하시고 납부를 하셔야 하며 60일이 경과해도 납부하지 않았을 경우에는 취등록세의 20% 가산세가 발생하게 됩니다. 또한 연체를 하게 되면 하루에 0.03%의 누적금액이 쌓이게 되니 바로 바로 납부하시는게 가장 좋습니다.

 

 

앞서 말씀 드린 것처럼 85㎡를 기준으로 취등록세는 달라집니다.

 

금액의 기준은 6억이하, 6억 초과 9억 이하, 9억 초과 세가지로 구분이 되며

아파트 취등록세 자동계산

85㎡이하와 85㎡이상으로 보시면 됩니다.

 

표를 보시면 아시겠지만 취득세는 6억 이하 1%, 6억~9억 2%, 9억 이상 3%이며

 

지방교육세는 취득세의 10% 금액으로 계산하시면 됩니다.

 

하지만 본인이 해당하는 주택이 85㎡ 이상인 경우에는 농어촌특별세가 0.2%가 발생하게 되니

 

85㎡이상인 경우에만 0.2%를 합쳐서 계산하시면 됩니다.

 

 

네이버 검색창에 '아파트 취득세 계산기' 를 검색하셔서 바로 검색을 하셔도 되며

 

스마트폰 앱을 설치하셔서 언제 어디서든 계산하기 쉬운 시대가 왔습니다.

 

하지만 기본적으로 내가 납부하는 세금이 얼마나 발생하는지 알고 계시면 도움이 많이 되실겁니다.

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